哪些因素影响公积金贷款额度?不够怎么办?

作者:匿名 2019-10-25 15:52:16 阅读量:3430

众所周知,买房时申请公积金贷款可以节省很多利息。推迟缴纳住房公积金的职工希望在购房时申请公积金贷款,但公积金贷款金额相对较低,可能达不到购房者的贷款要求。那么什么因素影响公积金贷款的金额呢?如果公积金贷款的数额不够呢?

哪些因素影响公积金贷款的金额?

1.政策影响

公积金贷款政策会对公积金贷款的金额产生一定的影响,因为公积金贷款的金额需要符合公积金管理中心的政策要求,但是不同地区对住房公积金贷款的金额有不同的要求,所以在申请公积金贷款时,购房者应该咨询当地公积金管理中心的金属,因为公积金贷款的金额将根据不同地区的政策和购房条件来确定。

2.节约储金账户余额

职工缴纳住房公积金后,公积金账户中有余额,因此在申请住房贷款时,公积金贷款金额将根据公积金账户中的余额计算。在正常情况下,公积金贷款额的计算是以公积金账户余额乘以一定倍数为基础的,因此公积金账户余额与公积金贷款额成正比。

3.首付比率

首付比例与购房者买房时支付的公积金贷款金额之间也有一定的关系,所以购房者买房时必须支付的首付金额取决于是否不低于当地的最低比例。如果购房者愿意支付更多首付,那么公积金贷款的金额就不必太高。

4、公积金缴存状况

公积金管理中心在申请公积金贷款时,将审核购房者的公积金缴存情况,其中还包括缴存时间和缴存基数。在一些城市,住房公积金的贷款额是根据借款人(或夫妻双方)的存款余额×一定倍数×存款时间系数计算的。

5.房地产评估价值

如果买家购买二手房,在使用公积金贷款时,也会与二手房的评估价格有很大的关系。购买新房时,许多开发商不喜欢公积金贷款,因为公积金贷款的要求比较严格,时间也比较长。但是,购买二手房时,已经可以自由选择是否使用公积金贷款。但是,在使用公积金贷款时,贷款额只能是评估房屋价格的70%左右,所以二手房的公积金贷款额更低。

如果公积金贷款的数额不够呢?

如果买方想借钱买房,而公积金贷款金额不够,那么买方可以申请组合贷款。组合贷款是指在办理住房贷款时,满足商业贷款和公积金贷款的要求。组合贷款可以解决买方公积金贷款额度不足的问题。

以上是关于什么因素影响公积金贷款的数额,以及如果公积金贷款数额不够怎么办。因此,如果购房者符合公积金贷款的要求,在公积金贷款额度不够时,将考虑使用组合贷款。如果卖家不接受组合贷款,而购房者的公积金贷款金额不够,那么将选择商业贷款。

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