禁止房产中介竞投社区厂房物业

作者:匿名 2019-10-28 13:02:43 阅读量:844

广州日报(全媒体记者刘袁满、侯杰轩)近日,《东莞市侯杰镇稳定工业厂房租赁市场秩序实施办法(试行)》(以下简称《试行办法》)正式颁布。《试行办法》明确规定,东莞厚街镇将通过提高准入门槛、监控能力、违约成本和供给水平等九大措施,加强对社区集体所有的工业厂房、物流仓储和配套设施(以下简称“镇社区厂房物业”)的管理,严厉打击囤积工业厂房、抬高物业租金等扰乱正常市场秩序的违法行为,稳定工业厂房租赁市场秩序。

《试行办法》明确规定了前端接入、监控和处罚。首先是提高准入门槛。很明显,所有社区厂房和物业都将进入镇一级的交易平台进行交易。如果交易通过公开招标进行,个人和房地产中介机构将不接受报名投标。原则上,转租是不允许的。探索实施税收联动。在社区厂房的物业租赁交易中,厚街镇商务局和厚街镇工商局明确界定了驻厂企业的行业类型、纳税贡献、技术水平、产值规模等要求,以提高招商引资质量。鼓励优质税源项目租赁社区厂房和物业,在保证租金收入的基础上,促进项目产生的税收留成,实现城镇和社区共享。

《试行办法》提出允许重点企业通过“绿色通道”。东莞厚街镇商务局和厚街镇工商局应动态整理重点企业名单,为重点企业租赁和更新工业厂房提供“绿色通道”。重点企业租赁社区厂房物业的,可以根据公开招标的市场条件,办理谈判和交易手续。允许重点企业在租赁期限届满前1年内申请续租。符合相关要求的,应当按照程序予以批准。东莞厚街镇招商部完善工业厂房数据库和信息平台,动态掌握工业厂房利用情况,为招商项目落地提供高效的信息服务和平台支持。

除了重点企业,特殊项目也有“特权”。《试行办法》提出允许转租特殊项目。对于社区厂房和物业,只有东莞市或厚街镇相关部门认可的科技企业孵化器、中小微型企业基地、专业园区开发商和平台运营商,才能在统一租赁后向厚街镇专责小组申请转租,租赁前进行改造。

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