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自如、我爱我家再“打擦边球”

来源:柯河老各网 2019-07-13 19:09:11

自如:巧设“空置期”打政策擦边球

有《北京市房地产经纪管理办法》规定在先,我爱我家则通过一些猫腻手段,变相收取续约房源的佣金,如巧妙地拆分房屋托管和租赁两项业务,在续约时以“服务费”的名义,再次收取等同于一个月房租的费用。

钟兰安律师还表示,“此类行为还违反《消费者权益保护法》。政府明令禁止对续约房屋收取佣金,但房屋中介还向消费者收取,有强买强卖的性质,消费者协会也是有权对其查处的。”

北京市公安局网安总队相关负责人表示,短视频、直播平台用户多、影响广,应加大播主和注册用户的准入门槛,引导平台传播符合主流价值观的内容。同时,建议建立网络主播“黑名单”制度,对于有违法违规行为的网络主播,一站封杀,站站封杀。

上述长租公寓百般“套路”消费者,或与资金链有关。

有分析指出,品牌公寓的成本费用主要由拿房成本、获客成本、装修摊销、人力开支等构成。长租公寓房源多为住宅且较为分散,业主多不愿签订长期合同,品牌公寓的拿房成本占到整体收入的50%左右。

1959年古巴革命后,美国对古巴采取敌视政策。1961年,美古断交。次年,美国对古巴实施经济、金融封锁和贸易禁运。2015年7月,两国正式恢复外交关系,但美国并没有全面解除对古巴的封锁。特朗普政府上台后,美国再次收紧对古政策。

事实上,类似于ABS这种资产证券化的融资模式,是未来行业的发展趋势,也是国外租赁市场较为成熟的操作方式。

5月23日,由北京市文化和旅游局创建的“北京礼物”在史家胡同博物馆举办品牌发布和企业签约仪式,北京工美集团、全聚德、御茶膳房、梦之城、敬人文化等54家企业的543件商品通过“北京礼物”首批认证。

“表面上是二房东,实际上是通过大幅加杠杆和期限错配来赚钱。像自如、我爱我家等租赁机构,通过贷款机构或ABS之类的金融衍生品加杠杆,由于不收准备金、存贷比、资本充足率等条件的约束,也不通过三方机构进行托管,往往杠杆能加到几百倍以上。此时一旦相关领域的监管缺失,将产生巨大危害。”金融行业内人士分析。

习近平总书记在参加十三届全国人大二次会议内蒙古代表团审议时强调“保持加强生态文明建设的战略定力”。近日,《新闻联播》播出了这样一组如诗的画面:无垠的绿洲,万马奔腾;湛蓝的天空,众鸟翱翔……这正是对内蒙古库布其的真实记录,很难想象,如今绿意葱茏的地方曾是黄沙漫漫的“死亡之海”。据最新公布的2018年世界空气质量报告显示:中国在2017年至2018年间,平均污染物浓度下降了12%。美国有线电视新闻网(CNN)感慨“中国是这份报告的亮点”。

我爱我家被曝:变相违规收佣金

“当提高利润这条路走不通后,规模扩张便成为长租企业发展的必然之路。”上述人士称,几年后,大量的公租房、集体土地租赁房,甚至“蓝领公寓”的入市都将进一步分散其客群。

一位不愿透露姓名的业内人士称,融资输血被减少和放慢后,长租公寓资金压力可想而知,“下阶段,行业洗牌是必然的,也是对狂热的长租公寓发展的纠正,类似行业进入门槛不高,前期无序竞争也会遗留很多问题。”

人民网成都12月24日电 近日,两辆大型挖掘机正在距离墨林乡铁厂沟水库大坝300余米的山坡挖土作业,两辆运输土石的车辆正穿梭其间,另一台大型挖机则忙碌在大坝斜坡作业面上,除险加固作业一片忙碌。这里,便是投入132.5万元实施的荣县墨林乡土地坎村铁厂沟水库除险加固工程。

除此之外,“蓝领公寓”也将出现在租房市场。市住房城乡建设委会同市公安局、市规划国土委联合起草的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》称,改建的租赁型职工集体宿舍,土地性质、使用年限和容积率不变;租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人;单次租赁合同期限一般不超过3年,最长不超过5年。《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道:在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。

答案是老年人。不少老年人认为住在高层,可起到预防慢性风湿及关节炎等疾病的作用。但是事实并不是这样的。老年人的体力较差,行动迟缓,如果住高层的话,容易出现心肺供给不足等问题。而且有不少老年人喜欢通过爬楼梯来进行锻炼,其实楼层太高,老年人不仅爬楼梯易摔倒,还可能会诱发关节炎。

记者从澳大利亚驻华大使馆获悉,澳中两国企业7日在上海举行的首届中国国际进口博览会上,签署了跨越5年、总价值近150亿澳元的11项协议,反映了澳大利亚商界对继续与中国企业携手发展的高度诚意与投入。

人民网海口2月21日电(记者 毛雷)“从‘限’到‘禁’,是这次政策出台的最大特点。”2月21日,海南省生态环境厅厅长邓小刚在省政府召开的新闻发布会上,详细解读《海南省全面禁止生产、销售和使用一次性不可降解塑料制品实施方案》。据了解,2019年底前海南将建立健全全省禁止生产、销售和使用一次性不可降解塑料制品的地方性法规及标准体系。2020年底前全省全面禁止生产、销售和使用一次性不可降解塑料袋、塑料餐具。2025年底前全省全面禁止生产、销售和使用列入《海南省禁止生产销售使用一次性不可降解塑料制品名录(试行)》塑料制品。

从4个方面欺骗群众

萨里在上赛季中期,一度对球队更衣室失控的情况下,仍然率队完成欧冠目标,并且获得了欧联杯冠军,其执教实力毋庸置疑。

记者了解到,对于续租房源收取中介费的问题,北京市早有相关规定明文禁止。2013年,北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商管理局、北京市发展和改革委员会、北京市人力资源和社会保障局共同发布的《北京市房地产经纪管理办法》明确指出,“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。”

11月19日晚上7时35分,97国奥将迎来本届万州四国赛的最后一个对手墨西哥队。墨西哥队在第2轮以6比0大胜泰国队,取得两连胜。首轮比赛,墨西哥队以2比0击败冰岛队。

可以把引进高学历干部作为调整干部队伍学历结构、扩充干部储备库的重要途径,但决不能重蹈迷恋、盲信高学历的覆辙。干部要把工作能力作为自己的唯一“卖点”,把工作实绩作为自己最耀眼的“标签”。

《孩子,把你的手给我》作者:海姆·G·吉诺特

梅赛德斯车队在声明里回顾了舒马赫的成绩,并表示:“舒马赫是这项运动绝对的标志性人物,从未有人能像他一般统治比赛。”

——编者

1月6日,由黑龙江省黑河市教育局主办、黑河中俄青少年活动中心承办的第二届“冰上丝绸之路”远东中俄青少年艺术周系列活动之一的“品读中国美,舞动中国龙”在黑河友谊宫广场举行。

在长租公寓囤积房源、推高房租、甲醛事件尚有余波,政府对于房地产中介违规行为的查处仍在持续之时,我爱我家相寓于近日被曝出房源猛涨、违规收取中介费。记者调查发现,在续约房源禁止收取佣金的问题上,除我爱我家之外,自如等中介机构也存在此类违规操作。

若长租公寓采取市场融资手段进行规模扩张,8%的融资成本,使得企业大概率地进行负杠杆运作,盈利空间有限。由于资产价格的高企,且相对房价来说,租金的上涨幅度相当慢,导致租金回报率长期较低。这些都成为长租公寓发展中的痛点。

这也让以长租公寓运营商为代表的诸多房屋租赁企业在资本市场上获得大量融资。其中,2014年、2015年为长租公寓的融资高峰期,且单轮融资金额大,以千万量级居多,并出现亿级单轮投资。长租公寓一度成为资本市场的“香饽饽”。

没有了热钱“输血”与杠杆支撑,长租公寓规模扩张之路愈发模糊。

记者在欧姆龙展台看到,这款血压计不仅“颜值”高,外观如同一个智能腕表,而且“智商”高,具备实时监测功能,且设有普通闹铃、服药、测量三种类型提醒,一旦监控到危险情况就会向患者腕部施压提醒,并通过手机APP同步推送警告,将数据发给患者的医生。

三是通过多种方式、多种途径转变家长的观念。幼儿园要加强家园合作,要努力地和家长沟通交流,转变家长的观念,消除家长的顾虑,特别是更多地宣传小学化的危害。另一方面,各地教育部门要加大宣传力度,通过各种方式切实转变家长的观念,形成一个全社会都能够关心支持学前教育,坚守科学的理念,都能从对孩子终身发展负责任的角度关注孩子的成长氛围。

除了我爱我家以外,记者发现,市场上还有一些中介机构直接或间接对续约的房源收取佣金。而且,不仅向租客收取,房东也被再次收取。

北京市京师律师事务所律师钟兰安接受记者采访时表示,《北京市房地产经纪管理办法》虽然不是法律,但是政府机构发布的,是具有约束力的。发现相关违规行为,可向北京市住建委反映投诉,政府部门会按照规定对其进行处罚。

据了解,作为试点城市,北京明确提出在2017-2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。

(注:此文属于人民网登载的广告信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

但可以预见的是,未来政府对融资的要求、资金的监管力度会越来越严格,以降低“爆仓”风险。

木鸟短租于2012年5月正式上线,以Airbnb 模式的C2C民宿短租业务起家。2015年7月获得梅花创投A轮融资。2016年2月获得数千万B轮融资,由达晨领投,梅花跟投。2017年11月完成了B 轮融资,由火橙创业加速器领投,老股东全部跟投。

近日,自如方面对此事回应称,此空置期为了室内空气达标而统一设置的。但显然这一说法并没有说服力。记者了解到,在今年自如甲醛事件后,自如宣布自9月24日起,首次出租房源空置30天以上才上架出租。而周先生于今年6月8日与自如签订的房屋托管合同,显然当时并没有“为装修放味而设置空置期”的说法。“而且空置期内房子不一定真的空置,即使有人入住,自如也不会支付房东租金。”周先生说。

12月9日上午,省委常委会召开会议,进一步深入传达学习习近平总书记在首届中国国际进口博览会开幕式上的主旨讲话精神和中央有关通报精神,研究我省贯彻落实意见。会议还审议了《河北省奶业振兴规划纲要(2018—2025年)》等,听取了关于河北省工会第十三次代表大会筹备工作情况的汇报。省委书记王东峰主持会议并讲话。

广泛集聚人才。

音乐公园运营将推动“音乐 科技”“音乐 旅游”与“音乐 文创”融合。作为运营方之一的保利文化十分重视音乐公园在保利音乐 战略的地位,致力于将音乐公园打造成为成都音乐文化产业地标。

其次尿液中含有的有机物质不一定是蛋白,人体内摄入过多的油脂或肉类食物的时候,也容易形成尿泡沫。还有一种情况,则是当人的血糖含量过高的时候,人在小便的时候也易出现泡沫。就像糖尿病患者在小便的时候,也经常会出现尿泡沫的现象,那是因为患者的尿中虽没有蛋白,但却含有尿糖导致的。

《意见》强调,要进一步落实地方政府促进就业工作的主体责任。明确部门组织协调责任,开展促进就业专项活动。要切实抓好政策服务,及时向社会公布政策清单、申办流程等,建立实名制管理服务信息系统。同时,要指导企业等各方履行社会责任,共同做好促进就业工作。

不过,7月起,包括百度租房、云南城投、鑫苑股份、朗诗集团等多家房企发行的ABS产品被“中止”,计划融资额度从几亿元至十几亿元不等。

建立“黑名单”制度,其意义在于用持续性的约束替代短期的惩戒,而它的真正目的也并不在于惩戒,而在于通过威慑和约束,在社会大众中培养起自觉的文明旅游习惯。无论如何,让每一个游客开开心心出游,让宝贵的旅游资源完完整整地流传下去,是开展旅游综合治理的题中应有之义,也是我们每个人的历史使命。

对于房屋租赁企业而言,ABS、Reits、信托等多种融资渠道的大门似乎刚打开,但近期又出现了收紧的势头,向前迈进的过程绝不是一帆风顺。“不可否认的是,今年夏天,自如甲醛风波、中介囤积房源、推高房价,以及几个长租公寓品牌爆仓的事件,对长租公寓及整个租赁市场形成了一波负面影响。考虑到风险,国家对这种融资手段的监管将更加严格,金融机构的态度也更加谨慎,所以就出现了ABS、Reits产品发行暂停的现象。”一家品牌长租公寓负责人对记者表示。

作为长租房东,周先生将自己位于四惠的一套房源委托给了自如,签订了3年期的《资产管理服务合同》。合同中虽然没有约定如何缴纳佣金,但约定了第一年留给自如35天的空置期,此后每年有15天的空置期。“空置期其实就相当于支付了佣金,自如的管家也承认。因为无论空置期能否出租出去,都不支付业主租金。”让周先生不能接受的是,签订了三年期的房屋资管合同,后两年也要预留空置期。“按照合同,三年就是一个服务周期,凭什么要收三次佣金?不过,自如太狡猾,在合同中以空置期而非佣金的提法,巧妙地避开规定,也是在打擦边球。”周先生说。

长租企业部分业务或被挤压

近日有媒体报道,租客林晓(化名)通过我爱我家租赁的房子,于今年11月9日到期,房屋到期时租金由原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%。而且,我爱我家经纪人提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件。

多家融资被“中止”“爆仓”风险积聚

目前,对照创城标准,舟山市仍有一些难啃的城市管理“硬骨头”。今年的“八项行动”,正是针对这些“硬骨头”,进一步巩固、提升去年的创城成果。

北京时间12月14日,斯诺克苏格兰公开赛产生8强,英锦赛止步16强的丁俊晖和苏格兰男巫希金斯先赢后输无缘8强,而特鲁姆普、艾伦、墨菲和瑞恩·戴则捍卫了TOP16选手的尊严,挺进8强。

“新城控股也在试水长租公寓,成立长租公寓管理中心,但不会成为集团主营业务。至少目前租赁市场看不到盈利模式。”新城控股高级副总裁欧阳捷称,目前房地产市场除租赁领域开“绿灯”外,其他领域都处在收紧态势。

上述人士称,当“国家队”入场后,长租企业在中低端领域的发展空间将进一步被挤压。而在中高端租赁领域,目前市场很多主流长租公寓的配套与服务则难以跟上。

春雨医生

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